北京国际总部办公大楼

项目地点:北京 | 2016-12-07 975 8

项目选址位于北京奥体公园南侧,北土城路。场地规划限制条件非常特别,因此整个建筑形态都是根据交通流线而进行设计。场地入口位于北侧,因此场地西侧作为落客区比较理想,但是由于场地面宽不足以完成回车,因此建筑形体下部进行收分,因而得到了一个非常舒服的仪式性落客区和一个与室外空间充满互动的办公大堂。



场地设计

根据满足规划退界要求 该办公塔楼的用地非常紧张

通过对场地的研究认为通过创造一个宏大的建筑主入口并配以一个入口广场的方式非常符合本场地的功需求

通过创造一个最高24米的入口大堂来增加建筑入口的宏大场所感

 

 


项目目标是创造一个简洁高效的总部办公建筑

标准层平均单层面积约为1670平方米,平均得房率达80%

裙房部分每层面积最大可达到2000平方米,大堂面积为1400平方米。

标准层层高4.1米, 净高达到2.9米,设备层层高为5.0米

塔楼平面为核心筒单侧布置,中间设立一个楼梯井

核心筒旁设在单侧的方式,使办公空间向外的视野最大化

根据总部办公的特性,电梯的设计标准提高到25秒运送15%人口的运力,根据单一用户的特点,电梯分了两区

塔楼每层都具有 21 米 x 14米 的 巨大的无柱空间

 

 

 


 


办公空间设计

并用两个核心筒创造出每层都具有的大开敞无柱空间

通过优化核心筒面积增加建筑使用效率

从建筑使用者的角度出发进行思考为使用者营造出最适宜的使用空间








Shimiao Zhou / 周诗邈

上海

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