2022年12月，武汉首个“漫游式”购物中心，洪山万科广场正式开业，成为城中热事。这里是公园、是艺术美学、是乐园、是多重体验目的地……一系列艺术展览和创意互动在这里展开，为武汉的年轻人创造了新鲜的奇妙体验和探索。这一座全新的充满诚意的生活剧场，满足了每一个武汉人关于城市生活的无尽想象。

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武汉洪山万科广场

Wuhan Vanke ViviLAND

地点：中国，武汉

客户：万科集团

总建筑面积：150,000平方米

服务范围：建筑设计

白沙洲，是武汉最魔幻的地方，身在大武昌，地处临江区域，却是武汉人眼里“穷乡僻壤”的代名词，被调侃为“武汉伊拉克”。汇聚天时、地利等多重因素的白沙洲板块，由于时代、产业的因素，多年来始终未能摆脱产业落后、配套不足的刻板印象，价值与地位未能实现匹配。

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近些年来，随着地铁等城市基础建设发展，大量居住人口的导入，使得白沙洲商业配套的短板越发凸显。因此，区域内亟需大体量、城市级、标杆性的品牌商业项目。首先是及时弥补区域配套不足，更重要的是提升与片区地位相匹配的商业价值，改变白沙洲板块在人们心中传统的产业格局和落后形象，从而带动整个区域商业更新迭代，吸引更多的客流来到这里生活就业，带动消费升级拉动产业创新。

在这个时间点，将洪山万科广场打造为城市标杆性商业，将盘活区域内30万多人的办公、出行、居住、娱乐、生活等方面的多维生态，以武昌大城的联动之势拔升区域格局。万科广场将是未来区域中心，不仅仅是吸纳、满足白沙洲的消费力，还将辐射汉阳、南湖等广泛区域的人群，所以将以多业态、高标准、地标性的设计理念来打造，升级城市级商业格局。

“目前，片区内仍有不少旧改拆迁建筑，且高架对于城市立面造型有一定的遮挡，因此我们希望通过一个简洁大气的整体造型，来使建筑从周边环境中脱颖而出。我们考虑用铝板作为外皮，沿着城市界面形成一个统一大气的外立面，犹如飘带一般的“都市银河”，而在靠近住宅一侧，结合景观绿植，形成亲人尺度的具有街区氛围的退台造型。”HKS大中华区设计总监、董事王怀昌如是说。

由于项目并无上插塔楼，我们利用屋顶形成一个大型的社区公园，有屋顶跑道、洛克公园、儿童乐园等，这些独具匠心的设计都无处不彰显万科作为城市商业拓荒者，打造独一无二的体验沉浸式商业的决心与魄力。

从概念阶段到后期方案深化的摸索、沉淀，我们始终致力于营造全新购物休闲体验：8700平方米的屋顶花园、300米长的空中步道以及2至4层露天餐饮，融合生态、科技等多种设计语言，将人流由下向上牵引，形成垂直动线。屋顶天窗如同光的沙漏，将不同颜色的光线带入到中庭空间，化为一束束聚光灯打在人们身上，让每个顾客都俨然成为人生梦舞台的主角。同时在主入口等部位，通过网红书店、大型时尚主力店的设置，将传统商业冷区的部位带活。而与传统商业项目在端头的封闭式处理不同的是，万科广场随处可见的半室外灰空间，极大丰富了人们的交往体验，也增加了尽端主力店的商业价值。

从2010年拓荒白沙洲到2020年，万科深耕白沙洲恰好10年。作为片区内为数不多的商业综合体项目，万科广场通过本身品牌定位及商业配套的稀缺性来提升整个片区的商业价值，增强区域的商业影响力。同时对于其他万科项目也带来了一种新的启示，激发了产品创新迭代的潜能。

与传统单一购物模式不同，如今的商业项目更加侧重于商业IP，场景营造，以及丰富多样化的购物体验，以区别于线上购物时体验感的缺失。

以“人”为本是洪山万科广场的出发点，居住场景、工作场景和消费场景在这里有机结合，形成一个迭代更新后万科3.0版的公园式社区商业，满足了新市场背景下的客户需求。

外表皮的统一化处理形成了极具标识感的城市形象，几个入口处主力店盒子的独特外立面将成为未来网红打卡点，而盒子屋顶与外表皮交界处形成了开放的城市灰空间，人们可以在这里喝茶、聊天、拍照，形成了有趣的城市互动生活场景；屋顶处洛克公园、空中步道等公共空间，给周边居民提供了体育活动的场所；在南侧入口处，通过层层退台，给餐饮业态提供了大量的外摆空间。

作为一个区域标杆级的商业项目，万科广场致力于打造一个公园式生活休闲体验中心。设计师在项目中巧妙的平衡了各楼层的业态分布，以亲子家庭和运动健康等为购物主题，并辅以完善的零售、娱乐、餐饮等配套，增强了线下购物体验，打造了区域板块内的新零售地标。

存量商业是当下商业地产讨论的核心话题，如何脱离同质化、增强可逛性、延长停留时间一直是传统购物中心面临的挑战。在这方面，万科广场秉持“把公园搬进商场”这一理念，运用了多重景致设计方式营造出别样购物体验，拉动圈层互融互通，进一步营造商业体“移步易景”的沉浸式氛围。

“在武汉这样一座市井烟火气息浓重的城市，万科广场突破传统的固化水泥盒子商业中心的形象，为人们的日常生活提供了一个开放聚合的交互场所。” HKS东亚及大中华区董事总经理、董事合伙人曹斌如是说。

在传统线下消费模式逐渐被线上购物取代的今天，如何吸引聚集周边客群成为商业设计的一个主要关注点。因此，武汉万科广场侧重于主力店（以儿童亲子业态为主）的外形设计、室内中庭的多重空间形态、南向退台（餐饮外摆）以及屋顶花园（运动公园为主）的景观生态，创造出独特的公园式购物体验，形成了一个绿色的生态的健康的宜人的商业标杆项目。绿色、生态、开放是本项目的设计宗旨。

结语:

我们希望，通过设计让洪山·万科广场能真正成为区域的生活消费中心。未来居住在万科·城市之光的人们可以下班后在公共空间的公园里约一场球，带孩子在开放有趣的儿童区放肆玩耍，在家门口的早教中心上课，然后步行回家。周末家人与朋友可以相约在万科广场里聚餐，喝咖啡，买下当季新款的服饰，享受一个时尚、放松的周末时光。至此，让缤纷、多元的生活真正成为这里的日常。

曹斌 

HKS合伙人/东亚及大中华区总经理

曹斌先生有超过30年的多种开发项目的建筑规划与设计经验。多年来，他作为主创设计师参与了许多美国以及美国以外地区，包括中国和中东等地的酒店、零售、办公、商业综合体、高端奢华住宅、医疗、教育和公共建筑的设计。他善于从设计概念的酝酿和开发策略的构思阶段之初，就以细致入微的眼光关注业主项目的细节设计全过程。多年来，他设计的项目陆续获得了国内外多项荣誉。

设计总监：王怀昌

设计主创：王怀昌、郭康健

项目经理：陈子骏

团队其他成员：蔡旺、解澎、保睿、夏良、唐俊扬、王竹业、李嘉康、王泓秋

设计腕儿官方微信

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