◉东京安缦公馆

相较于传统房地产，酒店品牌住宅因供应有限且需求旺盛而溢价能力强劲。此外，住宅产品也是酒店品牌极致服务的“放大镜”。尽管业内公认的首创是1927年开业的The Sherry-Netherland，但实际上酒店品牌住宅发展的转折点发生在1980年代，近十年增长率更是接连翻倍。

 ◉东京安缦公馆

比弗利山庄瑰丽住宅

Rosewood Residences Beverly Hills

纽约华尔道夫公寓

Waldorf Astoria Residences New York

纽约第五大道文华东方酒店公寓

Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue

东京安缦公馆

Aman Residences Tokyo

伦敦半岛公寓

The Peninsula Residence London

伦敦埃默里酒店顶层公寓

The Emory Penthouse London

伦敦克拉里奇酒店顶层公寓

The Residence at Claridge’s Hotel, London

圣保罗瑰丽酒店顶层公寓

Penthouse Rosewood São Paulo

迪拜丽晶公寓

Regent Residences Dubai

迪拜宝格丽公寓

Bulgari Lighthouse Dubai

阿布扎比文华东方公寓

Mandarin Oriental Residences Abu Dhabi

迈阿密瑞吉住宅

St. Regis Residences Miami

 ◉圣保罗瑰丽酒店顶层公寓

从现在起到不久的将来，老牌都市纽约、伦敦、东京以及热门新秀迪拜、阿布扎比，将纷纷成为这种生活方式的“实验前沿”。从安缦到瑰丽，从华尔道夫到文华东方，Designwire设计腕儿精选了12座国际奢侈酒店品牌推出的住宅和顶层公寓，请大家一起探究个性与优雅融合的新时代。

品牌：Rosewood® Hotels & Resorts

地点：Los Angeles，USA

设计：Thomas Juul-Hansen

数量：13套住宅+4套顶层公寓

价格：1000万-4500万美元

 ◉建筑入口

“一切都以非常宏大的形式呈现，

它是经典、现代而私密的，深思熟虑的，

每个细节都经由定制设计。”

——

Thomas Juul-Hansen

丹麦建筑师

瑰丽住宅位于南圣莫尼卡大道上，这里曾矗立着一座著名的修士俱乐部。如今，全新的五层地标建筑由在迈阿密、纽约曼哈顿、伦敦切尔西打造过诸多豪宅的Thomas Juul-Hansen设计。他通过石材、木材、金属和皮革等天然材料，以当代而永恒的方式融合了室内外。

 ◉入户大堂

 ◉室内空间

通过私人电梯进入宽敞的门厅，每套住宅都拥有开放流动的布局，以及优雅温馨的色调。宽板白橡木地板四周，是威尼斯石膏或希腊手工大理石铸就的墙壁，明亮的南加州阳光从落地窗倾泻而下。宽阔的露台上，设有私人泳池、按摩浴缸或者露天厨房，室内外都配备了温暖的壁炉。

室外空间

其中，四套顶层复式公寓占据了建筑的最高层，仿佛皇冠上的宝石。屋顶可以俯瞰比佛利山庄的惊人之美，休闲餐厅用来举办周年纪念日等私人聚会，公共空间中设有泳池、健身中心和酒吧。此外，还提供独家宠物服务、艺术项目策划、健康咨询和培训，以及瑰丽酒店VIP特权。

室内空间细节

品牌：Mandarin Oriental Hotel Group

地点：New York，USA

设计：Marin建筑事务所（建筑）

数量：65套住宅+3套顶层公寓

价格：185万美元起

 ◉建筑

这座距离中央公园几步之遥的1920年代地标性建筑，曾经是时尚品牌Gucci的纽约总部大楼，由文华东方酒店集团与Deutsche Finance合作，耗资1.35亿美元重新开发。他们邀请Marin建筑事务所在原商业建筑上加建了10层，并将办公空间改为住宅，奢享酒店全套服务和内部设施。

 ◉公寓到达大厅｜内有定制水景雕塑和壁炉，墙面覆盖着石灰岩，天花高达4.5米。

由米其林星级厨师Daniel Boulud主理的首家私人概念餐厅Boulud Privé，在室外就餐时可饱览曼哈顿天际线，提供私人俱乐部般的体验。水疗中心以特色服务和护理闻名，配有蒸汽房、桑拿房和理疗室。此外，公寓还配有屋顶泳池、酒吧和休息室，以及豪华沙龙和设备齐全的健身中心。

 ◉餐厅

每间公寓均设有全高法式门通往俯瞰中央公园的露台，与欧洲白橡木人字形地板相对的是带有集成照明的天花，四周是丝质墙纸，卧室配有舒适的文华东方酒店床垫与织物。

 ◉公寓景观

品牌：Waldorf  Astoria® Hotels & Resorts

地点：New York，USA

设计：SOM（建筑）

Jean-Louis Deniot（私宅室内）

Pierre-Yves Rochon（酒店室内）

数量：375套公寓

价格：188万美元起

 ◉建筑

纽约时尚中心的“城中之城”，艺术家与电影明星钟情的“家外之家”，世界首座摩天大楼酒店——纽约华尔道夫经过耗资数十亿美元的重组之后，推出了品牌奢华公寓。

 ◉公区空间

建筑外观保持了文艺复兴和新古典主义风格，公寓设计超过七成采用了高级定制，并致敬城市记忆与镀金时代。公寓大堂采用经典的圆形空间，黑白色调的典雅气氛由镶嵌着金色饰线的豪华大理石营造，在烤漆镶板和镜面天庭的反射中熠熠生辉。

 ◉Monaco Bar｜纽约华尔道夫拥有诸多华丽厅室，社交传统与传奇故事在全新空间中得以继续，如上演优雅音乐现场的Empire Club以及纪念格蕾丝·凯利和摩纳哥王子雷尼尔三世的Monaco Bar等。

公寓公共设施包括奢华的节日餐厅、豪华沙龙、总统图书馆、摩纳哥酒吧，以及由著名星光屋顶舞厅改建而成的星光泳池。

 spa空间

室内设计灵感来自建筑的装饰艺术细节，定制家具以品牌经典标志为原点，Carrara和Bardiglio Imperial大理石交错镶嵌，带有世界各地伟大工匠的手工温度。

 公寓室内空间

在几何建筑结构的基础上，设计师添加了许多曲线元素来强调家的平和感，并确保所有的流线朝向窗户。冬季花园中有全年不断的阳光，具有甜蜜复古田园的诗意。

 公寓浴室细节

品牌：Aman Group

地点：Tokyo，Japan

设计：Pelli Clarke & Partners（建筑）

Yabu Pushelberg（室内）

数量：91套公寓

价格：均价约20亿日元

顶层公寓约300亿日元

 ◉建筑

东京安缦公馆位于麻布台之丘中央的日本最高摩天大楼Mori JP Tower，由于这座日本最高住宅楼只比东京塔低3米，因此具有独一无二的视角。顶层公寓已被首位绕月旅行的收藏家、企业家前泽友作标定。公馆的接待大厅中央，巨大悬空雕塑漂浮在宁静的倒影池上方，令人瞠目！

公区

Yabu Pushelberg的设计概念是从自然元素中汲取灵感，探索陆地、海洋和天空之间的关系。柔和、自然、当地的色调延续了安缦的静谧风格，融合日本设计文化以及欧洲对纹理、舒适的敏感性，柔软而空灵。

 ◉公寓公区

安缦酒店式的规划、设施与服务，包括酒廊、私人餐厅、茶室、图书馆、媒体室和游戏室，尤其安缦水疗中心，将全面提升业主个人的生活方式。水疗中心中央是25米长的游泳池，配有桑拿、蒸汽室、治疗室和敞阔的健身房。

SPA空间

品牌：HSH Group

地点：London，UK

设计：Hopkins Architects（建筑）

Peter Marino Architects（室内）

数量：25套公寓

 ◉建筑

伦敦半岛公寓的设计灵感来自贝尔格莱维亚的建筑遗产，在格罗夫纳广场上有宏伟的行人入口，通过柱廊连接大厅和“宫殿式”庭院，面积约900平方米。室内设计由奢侈品牌空间缔造大师Peter Marino设计，景观由瑞士景观设计师Enzo Enea设计。

 ◉酒店餐厅

与酒店一样，建筑设计出自Hopkins Architects，保留了摄政时代的风貌。公寓设计与客房一脉相承，灵感来源于古典艺术。这些公寓的业主将享受半岛酒店的服务，包括25米的泳池、健身房、水疗中心以及餐厅，如香港设计事务所CAP Atelier以商贸帆船为灵感设计的Canton Blue餐厅。

 ◉公寓室内空间

品牌：Maybourne Hotel Group

地点：London，UK

设计：RSHP（建筑），Rigby & Rigby（室内）

数量：1套顶层公寓

 ◉建筑

在堪称避世之所的Old Barrack Yard一侧，先锋的The Emory酒店引入城市景致的落地大窗，组合成轻盈有序的外立面。顶部“风帆”形态的结构设计寓意启航，翱翔于海德公园的树梢之上。建筑是已故大师Richard Rogers爵士主持的首个伦敦酒店项目，也是他在英国的收官之作。

 ◉餐厅

入住者可以乐享酒店里充满活力的abc Kitchens餐厅，琥珀红色调的设计出自乐于挑战的法国设计师Rémi Tessier，他还设计了这里的水疗中心、私人康体俱乐部Surrenne和屋顶酒吧Bar33，也曾是Claridge's顶层公寓的设计者。

 ◉spa

顶层公寓具有圣洁安然的氛围，宁和的白木色调透露着自由生长的从容，豁朗无拘的格局由流畅曲线的米色沙发勾勒。一双四方立柱成为空间的韵脚，与圆形天花设计及隔扇的雕刻花纹形成几何关系，平添神圣韵味。卧室空间充满自然光，270度的瞰景椭圆浴缸与户外休憩花园相连。

◉卧室空间

品牌：Maybourne Hotel Group

地点：London，UK

设计：傅厚民 André Fu

数量：1套顶层复式公寓

 ◉建筑景观

在这座历史超过200年的装饰艺术酒店中，顶层公寓位于近年改造后新加的玻璃建筑中。傅厚民通过5年的设计，唤起对酒店装饰艺术遗产的现代诠释。尺度恢弘的多层次娱乐空间处于开放的平面中，周围环绕着270度全景窗，提供持续丰沛的日光和连续的伦敦天际线景观。

 ◉顶层套房

带有装饰艺术意味的曲线青铜屏风可以折叠和展开，以一种东方的方式实现了这个空间的完整性和流动性。标志性的螺旋楼梯是套房中的视觉和情感焦点，爵士时代的舞动裙裾是设计灵感之一，深棕色的木质扶手勾勒出窈窕的白色梯身。

套房中心楼梯

卧室墙面装饰的手绘丝绸面板灵感来自日本禅宗花园的轮廓，天花装饰线带有装饰艺术的笔触。120平方米的露台中有月牙形无边泳池，原创性地激发了“空中甲板”的吸引力——从未有人曾如此惬意地“漂浮”在伦敦壮观的天际线之上。

 ◉顶层套房｜浴室

品牌：Rosewood Hotel Group

地点：São Paulo，Brazil

设计：Jean Nouvel（建筑）

Philippe Starck（室内）

数量：1套顶层复式公寓

 ◉建筑

应瑰丽集团之邀，Jean Nouvel和Philippe Starck将马塔拉索的妇产医院，改造为魅力绿洲“垂直花园”，包括160间客房和100间私宅。与酒店设计原则一样，顶层复式公寓融合了当地材料与艺术文化，以及世界级的室内设计理念。

 ◉顶层公寓

连续的转角玻璃幕墙全方位连通了城市精神，连通夹层走廊的悬浮旋转大理石楼梯简约优雅，展示了Philippe Starck对拉丁美洲现代主义建筑倡导者Oscar Niemeyer的敬意。郁郁葱葱的雨林中充满活力的植物，是整个塔楼亲生物设计的延伸。

 ◉顶层公寓｜室内空间

从雕塑、绘画、陶瓷到地毯，套房中的艺术陈列呈现了巴西当地艺术的不同侧面，原生态风格的细节非常生动。作为圣保罗最高点之一，屋顶无边泳池的视野毫无遮挡，城市天际线带着厚重的历史、金融的伤痕、移民的激情扑面而来，复杂糅合、浓烈悠长。

 ◉顶层公寓｜屋顶花园&无边泳池

品牌：The Regent Group

地点：Dubai，UAE

设计：Foster + Partners（建筑）

数量：63套公寓

价格：8000万人民币起

 ◉建筑

180米高的迪拜丽晶公寓，建在迪拜商业湾区的Marasi Marina上，由两座37层塔楼构成，提供 63套全层住宅以及10栋水上别墅。塔楼造型简洁、比例优雅，铝板与石材外立面质感精致，既现代又富有动感。高层业主可将天空美景和附近的哈利法塔尽收眼底，项目计划于2027年竣工。

 ◉公寓抵达大堂

大楼内提供多种布局，且每一层的公寓面积和户型布局都不相同。全平层住宅中的每一套公寓都配备私人电梯大堂，公共区域中的家具均为定制设计。客厅以开放式布局为特点，每套全层住宅都配有私人泳池和宽阔露台，提供类似豪华度假村的生活体验。

公寓卧室空间

公寓卧室空间

底部裙楼为多功能生活空间，包括健身中心、游戏厅和雪茄休息室等。顶层的复公寓将连接两栋摩天大楼，并配有一个构成建筑核心特色的露天游泳池，为人们带来非凡的空中漂浮体验。此外，楼内还有一座25米长的室内泳池，供公寓业主使用。

 ◉泳池

品牌：Bvlgari Hotels & Resorts

地点：Dubai，UAE

设计：ACPV ARCHITECTS

数量：101套公寓

价格：五居室均价约2.6亿人民币

顶层公寓约8亿人民币

 ◉建筑

在朱美拉湾岛，这座27层的住宅楼被包裹在建筑珊瑚状的水平层中，外轮廓模仿其有机曲线，作为光和空气的“过滤器”，创造了开放而遁世的生活空间。宝格丽经典风格的建筑，在黑色和金色的Paonazzo大理石上投射出柔和的阴影。

顶层公寓

除了31座顶层公寓，塔楼顶部是一座纵跨三层的“空中别墅”，拥有9间卧室、私人泳池和千余平米的露台。作为标志性套房，“空中别墅”采用稀有奢华的材料和定制的细节，如采用天然皮革饰面、丝绸墙纸和橡木地板。它被定位为城市最令人垂涎的“内部”城市环境。

 ◉空中别墅

对标毗邻的宝格丽度假村，公寓楼业主可以享受宝格丽品牌提供的生活方式服务，包括定制化奢侈品体验、米其林星级餐饮和私密社交俱乐部。宝格丽灯塔的顶层公寓，将成为把奢华生活推向新高度的标志性作品。

 ◉泳池

品牌：Mandarin Oriental Hotel Group

地点：Abu Dhabi，UAE

设计：Bjarke Ingels Group（建筑）

Lillian Wu Studio（室内）

数量：113套

价格：180万美元起

 ◉建筑

位于萨迪亚特文化区的文华东方公寓，融入了自然与现代的美学，温馨奢华。经典的双幢式业态设有庭园，阶梯式排列的阳台面向扎耶德国家博物馆。庭园外型圆润，阳台宽敞，形成一个俨如山谷的空间，提供文华东方的咖啡和蛋糕。项目预计将于2028年完工。

 ◉公区

室内设计采用了大量的天然材料，如纹理淡雅的云石，让自然光无拘束地流动，为感官营造出写意绿洲。

 ◉公区大堂

大地色系的木材为室内含注入含蓄的暖意和个性，简约亮丽的金属材质则为空间增添了现代感，永恒经典。 

 休闲区

 ◉室内

业主可以享受一系列体现文华东方品牌水准的高端设施，包括提供特色护理的水疗中心、健身房和美容吧。此外，公寓还配备了私人餐厅、休息室、游戏室、剧院和图书馆，为业主的社交和个人生活提供丰富的多元空间。

 ◉公寓卧室空间

品牌：St. Regis Hotels & Resorts

地点：Miami，USA

设计：Robert A.M. Stern Architects（建筑）

Rockwell Group（室内）

数量：300套住宅

价格：380万美元起

 ◉建筑

高48层的建筑秉承现代古典主义风格，独特的曲线设计与比斯坎湾的水波相呼应，庄重优雅的大堂与住宅的室内设计，都由享誉国际的Rockwell Group负责。空间主色调来自迈阿密当地的沙滩、珊瑚和天空，自然舒缓。

 ◉公区大堂

由米其林级餐厅厨师Fabio Trabocchi打造的餐厅位于大楼一层，空间层次丰富，家具出自定制设计。空中酒廊和露台设计延续了瑞吉品牌的基因，弧形大理石吧台辐射的全景视野将包揽最美的蓝调时刻。水疗中心天然石材和谐宁谧，室内泳池紧邻落地窗，波浪形的天花延续了自然的曲线。

 ◉公区空间

外墙的退让设计为每户住宅都提供了宽敞的露台。静谧的景观设计由著名的Enea Garden Design精心打造，屋顶的无边泳池与周围自然环境衔接流畅。起居空间连续的可开启玻璃幕墙将室内外连接在一起，住户可以随时随地沉浸在壮丽的海洋景观之中。

公寓室内

公寓细节

DESIGNWIRE

—设计腕儿独家策划—